Mizseiné Dr. Nyiri Judit (2010)
Nyugat-magyarországi Egyetem
Tartalom
A legtöbb ország földhasználatának állami szabályozása történelmi gyökerekből ered. Az EU birtokszabályozás kettős célt szolgál. Az első célt szolgálják a megszerezhető birtokmaximumok törvényes előírásai, a második célt, az életképesség megőrzését szolgálják az örökösödési törvényeken kívül azok az előírások, amelyek az eladással, bérbeadással történő birtokfelosztás esetére határozzák meg a minimális egybetartandó birtok méreteit. Az itt említett elveknek megfelelően meghatározzák a mezőgazdaság üzemi típusait, ill. annak üzemi méreteit. Ennek meghatározását részletezzük, és ismertetjük az életképes mezőgazdasági üzemi méret adatait.
A termőföldek adásvételéhez elengedhetetlen a reális árképzés. A termőföld értékelésének módszertana olyan újszerű kísérlet, mely gyakorlati fogódzót ad a földdel foglalkozó szakembereknek. Egy ingatlan vagy földterület adásvételekor, vagy értékének felmérésekor számos szempontot és adatot kell figyelembe venni. A külföldi gyakorlat tanulságai szerint a termőföldek értékének becslésére akkor is szükség van, ha működik a földpiac, kialakul a földek adásvétele és haszonbérleti rendszere. Ennek az oka, hogy egy sor makroszintű döntés meghozatalához szükség van a földek jelenlegi és várható értékének (nem árának) ismeretére. Hazánk esetében a földforgalom meglehetősen lanyha, de élénkíthetik az állami földvásárlások, 1-2 év távlatában pedig a külföldi befektetők kereslete.
A termőföld értékelésének leggyakoribb célja lehet a piacgazdaságokban:
Adózási célok (hozadéki vagy értékkataszter alapján történő föld- ill. ingatlanérték adóztatás, örökösödési adó magállapítás);
Földjáradék ill. földhaszonbér állami ellenőrzésének és befolyásolásának az elősegítése;
Jelzáloghitelek fedezetének biztosítása;
A földpiaci árak állami befolyásolása.
Hazánkban még kiegészítő célok:
Alap:
a mezőgazdasági támogatási rendszerhez;
az árképzéshez;
a földterület nemzeti vagyonának számításához.
A modul áttanulmányozása után Ön megismeri:
a Standard Fedezeti Hozzájárulás fogalmát és meghatározási módját;
az életképes mezőgazdasági üzem méretének meghatározását;
életképességi és egyéb méretkritériumok meghatározását;
földértékelés célját és a közgazdasági értékek meghatározásának módszereit;
a földegyenérték fogalmával és használatát.
A modul anyagának elsajátítása után Ön képes lesz:
meghatározni a SFH értéket;
meghatározni az életképes mezőgazdasági üzem kritériumait;
tervezni az mezőgazdasági üzemméretet;
eligazodni a termőföld közgazdasági értékének meghatározási módjaiban.
A termőhelyi értékszám meghatározásának helyzete és a talajtérképes módszer országos befejezésének feltételei. 1999
A talajminőségre épített EU-konform földértékelés elvi alapjai és bevezetésének lehetőségei. MTA, Agrártudományok Osztálya. Budapest, AGROINFORM kiadó és nyomda
A termőföld gazdasági értéke és ára. A talajminőségre épített EU-konform földértékelés elvi alapjai és bevezetésének gyakorlati lehetőségei. MTA, Agrártudományok Osztálya, Budapest, 1999
Az ingatlanértékelés gyakorlata Magyarországon.; LIME jegyzet, (104 old.); SE FFFK, Székesfehérvár; 2000
Gazdaságilag életképes üzemek az Európai Unió modernizációs támogatásainak alkalmazása szempontjából.
Közösségi agrártámogatások felhasználása különböző üzemméret küszöbértékek meghatározása esetén. AKII, Budapest, 2003
A főbb mezőgazdasági ágazatok élet- és versenyképességének követelményei, Budapest, Agrárgazdasági Kutató Intézet: 2004
Structure And Typology Of Agricultural Holdings Európai Unió Bizottság Eurostat CLASSEX 321, Brüsszel, 2003
A gazdasági életképesség kritériumai az EU-ban és Magyarországon. s az ezeknek nem megfelelő gazdaságok jövőbeni esélyei, különös tekintettel támogatásuk lehetoségeire és módjaira, AKII, Budapest, 2004
Föld-egyenérték – mint birtokrendezési elem GIS Open konferencia, Nyugat-Magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar, Székesfehérvár, 2004
Ingatlanértékelési metodikák mezőgazdasági alkalmazhatósága. Településrendezés-Birtokrendezés Konferencia, Agárd, 2006
A gazdaság fogalmának változása – a méretváltozás tükrében. Nyugat-Magyarországi Egyetem Mezőgazdasági és Élelmiszertudományi Kar, Gazdaságtudományi Intézet, 9200 Mosonmagyaróvár, Vár. 2, 2007, http://www.avacongress.net/ava2007/presentations/poster/17.pdf
A földértékelés módszertani elemzése (rendszerezése) és továbbfejlesztése, Geodézia és Kartográfia, 2007/3, pp. 26-33. 2007
Földminősítés, földértékelés és földhasználati információ. MTA Talajtani és Agrokémiai Kutató Intézet, Budapest, 2007